Послуги

Інформація щодо отримання відомостей про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки

Частиною першою статті 1 Закону України «Про Державний земельний кадастр» (далі – Закон) встановлено, що Державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами. 

Так, відповідно до положень статті 15 Закону цільове призначення та нормативна грошова оцінка, зокрема, є складовими відомостей Державного земельного кадастру. 

Згідно з частиною першою статті 20 Закону відомості Державного земельного кадастру є офіційними. 

Інформуємо, що 06.05.2023 втратив чинність наказ Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016 № 489 (зареєстрований в Міністерстві юстиції України від 19.12.2016 № 1647/29777), яким затверджено Порядок нормативної грошової оцінки земель населених пунктів (далі – Порядок). 

Відтак, у разі якщо у відомостях Державного земельного кадастру відсутній код виду цільового призначення земельної ділянки, застосування коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки, при здійсненні розрахунку розміру нормативної грошової оцінки такої земельної ділянки із значенням 3,0 відповідно до Порядку не вбачається можливим. 

Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (далі - Держгеокадастр) листом від 16.01.2023 № 15-28-0.222-405/2-23 повідомила, що 10.11.2021 набрала чинності постанова Кабінету Міністрів України від 03.11.2021  № 1147 «Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок», якою затверджено Методику нормативної грошової оцінки земельних ділянок (далі – Методика).  

Методикою, серед іншого, змінені підходи визначення коефіцієнта, який враховує цільове призначення земельної ділянки, а також значення цього коефіцієнта. 

З дати набрання чинності постанови Кабінету Міністрів України
від 03.11.2021 № 1147 визначення коефіцієнта, який враховує цільове призначення земельної ділянки, здійснюється виключно відповідно до додатка 8 до Методики. Крім того, у Методиці не передбачено жодних підвищених коефіцієнтів у разі відсутності у Державному земельному кадастрі відомостей про земельну ділянку.

Окремо зазначено, що 06.07.2022 набрала чинності постанова Кабінету Міністрів України від 01.07.2022 № 753 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок», яка передбачає, зокрема, що витяг із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок оформляється і видається автоматично в електронній формі з використанням програмного забезпечення Державного земельного кадастру.  

При цьому в програмному забезпеченні Державного земельного кадастру сукупне значення коефіцієнта Км3 для земельної ділянки розраховується на підставі точного визначення частки площі, яку займають відповідні локальні фактори на земельній ділянці, повністю в автоматичному режимі, відповідно до технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Києва, відомості про які внесені до Державного земельного кадастру.  

З огляду на викладене можливі випадки наявності відмінності в нормативній грошовій оцінці окремих земельних ділянок за рахунок різниці у значеннях коефіцієнта Км3, отриманих під час розрахунку без використання програмних продуктів або з використанням сторонніх програмних продуктів (коли точне визначення частки площі, яку займають відповідні локальні фактори на земельній ділянці, не може забезпечити точність, яку забезпечує використання програмного забезпечення Державного земельного кадастру) та отриманих шляхом використання ГІС-технологій програмного забезпечення Державного земельного кадастру. 

Додатково зазначаємо, що надання відомостей з Державного земельного кадастру у формі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки віднесено до Переліку адміністративних послуг органів виконавчої влади, які надаються через центри надання адміністративних послуг, затвердженого розпорядженням Кабінету Міністрів України від 16.05.2014 № 523-р «Деякі питання надання адміністративних послуг через центри надання адміністративних послуг». Крім того, реалізована можливість отримання витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку за допомогою електронних сервісів Держгеокадастру, що доступні за посиланням https://e.land.gov.ua/services.

Отримання довідки про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки

Довідка про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної та державної власності (далі – Довідка) у паперовому вигляді видається
Департаментом земельних ресурсів після подання заяви та переліку документів (зазначені в заяві) до скриньки «Для звернень фізичних та юридичних осіб», яка знаходиться в приміщенні Департаменту.

        Заява для виготовлення Довідки розміщена тут.

Довідка виготовляється та видається на безоплатній основі.

Звертаємо увагу, в електронному вигляді довідку може замовити виключно:

- посадова особа, уповноважена представляти юридичну особу у правовідносинах з третьою особою (ЕЦП посадової особи юридичної особи);

- особа, яка має право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності та інформація про яку містить єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (ЕЦП посадової особи юридичної особи);

- фізична особа, уповноважена представляти юридичну особу у правовідносинах з третьою особою у разі наявності документів, що засвідчують відповідні повноваження (ЕЦП фізичної особи);

- фізична особа – власник нежитлової будівлі/приміщення (ЕЦП фізичної особи – власника нежитлової будівлі/приміщення);

- фізична особа, уповноважена представляти власника нежитлової будівлі/приміщення (ЕЦП уповноваженої фізичної особи).

 

Власники земельних ділянок мають можливість отримати витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Головного управління Держгеокадастру  у м. Києві через центри надання адміністративних послуг міста Києва.

Звертаємо Вашу увагу, що проект договору оренди земельної ділянки готується Департаментом земельних ресурсів на підставі одного з документів:

• розпорядження Київської міської державної адміністрації,
• рішення Київської міської ради,
• висновків постійної комісії Київської міської ради з питань містобудування, архітектури та землекористування.

Для цього правонабувач (орендар), отримавши копію відповідного документа, звертається до Департаменту щодо:

• підготовки проекту договору (додавши фотофіксацію земельної ділянки, будівель і споруд, розташованих на ній);
• здійснення розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку, зазначивши інформацію про фактичне використання земельної ділянки, будівель і споруд згідно з КВЕД та наявність (відсутність) орендарів цих будівель і споруд та додавши оригінал витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого Головним управлінням Держгеокадастру у м. Києві, актуального на момент подачі відповідного звернення.

Проект договору готується у відповідності до умов, передбачених Законом України «Про оренду землі», Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220, та Порядку набуття прав на землю із земель комунальної власності у місті Києві, затвердженого рішенням Київської міської ради від 20.04.2017 N 241/2463.

При укладенні договорів оренди (договорів про поновлення та внесення змін до них) розмір орендної плати (у відсотках від нормативної грошової оцінки земельних ділянок) встановлюється у відповідності до чинного на момент їх укладення рішення Київської міської ради, яким ці ставки затверджено.

Підготовлений проект договору та розрахунок розміру орендної плати можна отримати в приміщенні Департаменту: пн - чт з 10-00 до 16-00, пт з 10-00 до 15-00;

обідня перерва з 12-00 до 12-45

Фізичні та юридичні особи, зацікавлені у викупі земельних ділянок комунальної власності, на яких розташовано належне їм нерухоме майно, мають право звернутися до Київської міської ради з клопотанням про продаж таких земельних ділянок без проведення земельних торгів.
З метою спрощення процедури подання клопотань та задля Вашої зручності у Департаменті створено спеціальний відділ – відділ організаційного забезпечення приймальні Київради з земельних питань.
Зауважуємо, що до клопотання зацікавленою особою додаються належним чином завірені копії правовстановлюючих документів на нерухоме майно, документи, що підтверджують особу (для фізичних осіб) або статутні документи (для юридичних осіб), витяг з чергового кадастрового плану. В окремих випадках можуть вимагатися інші документи, необхідні для прийняття рішення щодо продажу земельної ділянки.
Опрацювання поданих клопотань здійснюється Департаментом в порядку та у строки, визначені статтею 128 Земельного кодексу України та Порядком продажу земельних ділянок в місті Києві, затвердженим рішенням Київської міської ради від 19.07.2005 № 810/3385.

*У разі подання заяви (клопотання) про продаж земельної ділянки без проведення земельних торгів іноземними державами, іноземними юридичними особами або спільними підприємствами, заснованими за участю іноземних юридичних і фізичних осіб, до заяви додається згода Кабінету Міністрів України на продаж відповідної земельної ділянки.

Завантажте файл, щоб переглянути детальну інформацію щодо викупу земельної ділянки комунальної власності під власним нерухомим майном.